Welke kosten zijn aftrekbaar als ik een huis koop in Nederland?

Als u eigenaar bent van een woning in Nederland en u gebruikt deze als uw hoofdverblijfplaats, dan kunt u mogelijk aanspraak maken op een aantal belastingaftrekken. Deze aftrekposten kunt u claimen in uw belastingaangifte. Aftrekbaar zijn kosten die verband houden met de hypotheek.

U kunt ook om een voorlopige maandelijkse terugbetaling verzoeken. Dit moet elk jaar opnieuw worden gedaan. 

De kosten kunnen worden opgesplitst in eenmalige kosten en jaarlijkse kosten.

Eenmalige kosten

• Notariskosten en "kadastrale rechten" voor de hypotheekakte
• Taxatiekosten om een hypotheek te krijgen
• Bankprovisie in het Nederlands "afsluitprovisie" genoemd. Deze bedraagt normaliter 1% van de hypotheek, maar kan variëren tussen 0% en 1,5%
• Kosten in verband met de Nationale Hypotheek Garantie
• Boete die moet worden betaald wegens vervroegde aflossing van de oude hypotheek (wanneer u besloot van hypotheekverstrekker te veranderen)

Jaarlijkse kosten

• Betaalde rente op een hypotheek voor maximaal 30 jaar
• Zogenaamde "erfpacht" betalingen
• Betaalde rente op andere leningen voor het hoofdverblijf

Niet aftrekbaar (kosten in verband met het onroerend goed zelf)

• Kosten van de koopakte
• Notariskosten voor de levering van de woning
• De overdrachtsbelasting
• Aflossing van de hypotheek
• Kosten van onderhoud en renovatie
• Rente op (een deel van) de hypotheek als deze niet wordt gebruikt voor het onroerend goed maar alleen om te "consumeren