Ik wil een huis kopen buiten Nederland. Wat zijn de fiscale gevolgen?

Vraag:

Ik ben Fransman, woon in Nederland en denk erover een huis in Frankrijk te kopen.

Hoe zal dit onroerend goed worden belast, aangezien ik in NL woon en NL ingezetene ben (niet onder 30% ruling). Zal de situatie anders zijn naargelang ik al dan niet een hypotheek op het onroerend goed heb?

Antwoord:

Aangezien u in Nederland woont (en niet beschikt over de 30% ruling) zult u uw wereldwijde spaartegoeden en beleggingen moeten opgeven in uw Nederlandse belastingaangifte, dus ook een pand dat u in Frankrijk bezit. Echter, op grond van het belastingverdrag tussen Frankrijk en Nederland wordt het heffingsrecht over een onroerende zaak verdeeld over het land waar de onroerende zaak zich bevindt. Dit betekent dat Frankrijk het eerste recht heeft om het onroerend goed te belasten. Nederland zal een vrijstelling verlenen om dubbele belasting te voorkomen. Deze vrijstelling moet worden geclaimd in de aangifte inkomstenbelasting. Een hypotheek heeft geen invloed, omdat de vrijstelling ook inclusief de hypotheek wordt berekend. Dus of u nu een hypotheek heeft of niet, de vrijstelling zal op de juiste manier worden berekend.